Servizi per i proprietari
Tu hai le chiavi,
noi gestiamo tutto il resto.
Due formule, scegli tu.
Commissione
sui ricavi
Guadagniamo una percentuale su quanto incassa davvero la casa: se rende di più, guadagni di più anche tu.
- Segui l'andamento reale: alta stagione, eventi, weekend
- Potenziale di guadagno più alto sull'anno
- Estratto conto mensile con ogni notte e ogni spesa in chiaro
- Percentuale definita in fase di valutazione, per iscritto
Affitto fisso
mensile
Ti paghiamo un canone concordato, ogni mese, prenotazioni o meno: il rischio di occupazione passa a noi.
- Stessa cifra ogni mese, prevedibile e pianificabile
- Zero pensieri su stagionalità e mesi lenti
- Cura dell'immobile identica: pulizie, manutenzione, controlli
- Importo proposto per iscritto dopo il sopralluogo
Non sai quale scegliere? Non devi deciderlo ora. In fase di valutazione ti diciamo quali formule sono percorribili per la tua casa e con quali numeri. Se una delle due non è adatta, te lo diciamo subito, con il perché.
Richiedi la valutazioneCosa include
Tutto quello che non dovrai fare
Prezzi aggiornati ogni giorno
Il prezzo di stanotte non è quello di ieri: domanda, calendario stagionale, disponibilità nel tuo quartiere. Rivediamo le tariffe ogni mattina, su tutti i canali dove sei pubblicato.
Prezzi dinamiciAdempimenti, per intero
CIN, SCIA dove il Comune la richiede, comunicazione degli ospiti in Questura, ISTAT, imposta di soggiorno e Certificazione Unica per il tuo commercialista. Gli obblighi restano intestati a te: a eseguirli, in tuo nome, ci pensiamo noi.
Zero stressPulizie e biancheria
A ogni cambio l'appartamento viene pulito da professionisti: ricambio d'aria completo, sanitari e superfici a fondo, biancheria lavata e stirata in lavanderia. Se manca un asciugamano o si è rotto qualcosa, lo sappiamo prima dell'ospite successivo e lo sostituiamo.
Immobile sempre perfettoManutenzione ordinaria inclusa
Piccole riparazioni, sostituzioni e controlli periodici sono compresi nel nostro compenso. Un appartamento verificato a ogni cambio non accumula guasti: quello che altrove si scopre dopo un anno, qui viene risolto la settimana stessa. Gli interventi straordinari restano a te, ma te li segnaliamo per tempo e con un preventivo.
Tutto funzionante sempreVerifica degli ospiti
Identificazione con documento, come prevede la legge. Regole di soggiorno scritte e accettate prima dell'arrivo, feste escluse, deposito cauzionale dove il canale lo consente. Le prenotazioni che non convincono le rifiutiamo.
Prima di ogni confermaAssistenza 24/7
Se alle 23 si rompe la caldaia, squilla il nostro numero, non il tuo. Rispondiamo in italiano, inglese, francese e spagnolo.
365 giorni l'annoF.A.Q.
Domande che ci fanno tutti
Posso usare la casa per me?
Sì, decidiamo insieme quante notti al mese puoi tenere per te e con quanto preavviso: sono gli unici due parametri di cui abbiamo bisogno per programmare le tariffe e l'occupazione. Entro quel limite ci basta un messaggio con le date: le blocchiamo subito e ti confermiamo in giornata. L'unico vincolo è che non ci sia già una prenotazione confermata: quella la onoriamo, perché disdire un ospite significa penali e perdita di posizionamento sui canali, un costo che poi paghi anche tu, nei mesi successivi.
Commissione o affitto fisso: qual è meglio?
Dipende da te e dalla casa. La commissione segue i ricavi reali: nei mesi buoni guadagni di più, in quelli lenti di meno. L'affitto fisso è un canone garantito ogni mese, prenotazioni o meno: il rischio passa a noi, in cambio di un importo più prudente. In fase di valutazione ti diciamo quali formule sono percorribili per la tua casa, con i numeri; quando lo sono entrambe, ricevi le due proposte a confronto e scegli tu.
Chi paga se un ospite rompe qualcosa?
A ogni cambio controlliamo lo stato dell'appartamento, quindi un danno è documentato e attribuibile al soggiorno in cui è avvenuto. Prima attiviamo le garanzie del canale di prenotazione; oltre quelle interviene la polizza della piattaforma. La pratica la seguiamo noi, dalle foto al preventivo alla liquidazione. Le riparazioni le organizziamo noi.
Se non funziona, come esco?
Preavviso di 60 giorni per iscritto, senza penali, valido per entrambi. Onoriamo le prenotazioni già confermate, ti consegniamo lo storico dei soggiorni e ti restituiamo le chiavi. Il CIN è intestato a te e resta tuo: puoi continuare da solo o affidarti a un altro gestore senza rifare nulla.
E le tasse?
Se i pagamenti passano da noi operiamo la ritenuta prevista dalla legge, la versiamo per tuo conto e ti consegniamo la Certificazione Unica insieme al riepilogo annuale di incassi e costi. Con questi documenti il tuo commercialista sceglie il regime: la cedolare secca è un'opzione che eserciti tu in dichiarazione e l'aliquota dipende da quanti immobili destini agli affitti brevi. Noi ti diamo i numeri esatti al momento giusto, la scelta la fai con chi ti segue.
Serve che l'appartamento sia già arredato?
No. Dopo il sopralluogo ti diamo un preventivo di allestimento che comprende anche i dispositivi obbligatori (rilevatori di gas e monossido di carbonio, estintore) senza i quali non si può affittare. Se l'intervento rientra nei nostri standard possiamo anticiparne il costo e recuperarlo dai primi incassi, con un accordo scritto che ne fissa importo e tempi.